Ludwigsburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Ludwigsburg ist ein Stadt mit 93.499 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 5.730 € pro Quadratmeter zahlt man in Ludwigsburg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 38,52 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,11 % und 3,41 % mit einem Mittelwert von 3,13 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		14.96 €

(12.65 € bis 19.40 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 5,732 €

(4,764 € bis 6,828 €)

durchschnittliche Rendite 3.19 %

(3.11 % bis 3.41 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.15 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.26 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ludwigsburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 058,27 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 123 496,17 €
Gebühren für den Makler + 8 644,73 €
Grunderwerbssteuer + 4 322,37 €
Gesamte Gebühren = 12 967,10 €
Gesamt investiertes Kapital 136 463,27 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,35 €
Miete zum Ende des Zeitraums 14,96 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 58 211,88 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 265 663,21 €
Rendite 11,41 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Ludwigsburg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.49 %
... in den letzten 2 Jahren 11.16 % (5.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 38.52 % (7.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 178.48 % (17.85 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.62 %
... in den letzten 2 Jahren 12.65 % (6.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 28.30 % (5.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 79.16 % (7.92 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.88 %
... in den letzten 2 Jahren 1.29 % (0.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -7.40 % (-1.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -35.73 % (-3.57 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ludwigsburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ludwigsburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,87 €14,27 €14,88 €
1950 bis 1970 13,26 €13,39 €13,53 €
1970 bis 1991 14,27 €14,41 €14,95 €
1991 bis 2002 15,28 €15,15 €16,57 €
seit 2002 16,03 €16,63 €16,77 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ludwigsburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ludwigsburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,39 €13,60 €14,34 €
1950 bis 1970 12,85 €13,26 €13,73 €
1970 bis 1991 12,72 €12,99 €13,80 €
1991 bis 2002 13,53 €13,80 €14,07 €
seit 2002 19,40 €16,90 €16,97 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ludwigsburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ludwigsburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,46 €13,73 €14,27 €
1950 bis 1970 13,26 €13,80 €14,54 €
1970 bis 1991 12,65 €12,79 €14,81 €
1991 bis 2002 14,07 €14,27 €14,88 €
seit 2002 16,50 €16,90 €18,19 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Ludwigsburg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 9358493499 93035  89639  87735 87207
Zuzug 741074527826827793498754787877097306614763066217
Fortzug 743276497554835176027371656665586327588360606406
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,06%  2,53%  2,80%  3,17% 2,57%
Entwicklung Wohngebäude 144491442514415143781432614222141091402013898   

Demografie

Einwohnerzahl 93 499 
davon arbeitslos 1 930 
Arbeitslosigkeit 2,06 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 6 292 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 7,22 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.92

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 63 % 
1 Familienhäuser 6 868 
2 Familienhäuser 2 242 
Mehrfamilienhäuser 5 339 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,24

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		3.23
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.64
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		2.68

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ludwigsburg

Gute Nachricht, Ludwigsburg hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.ludwigsburg.de/site/Ludwigsburg-Internet-2020/...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen